Данный сайт является примером разработки дизайна. Информация, размещенная на сайте, может быть не актуальна!
АЛСА РИЭЛТИ
 

Солнечногорское Агентство Недвижимости

Анонс

Новостройки в Солнечногорске

 03.07.2014
 

Гуманитарная помощь для городов юго-востока Украины Администрация Солнечногорского муниципального района проводит сбор гуманитарной помощи для городов юго-востока Украины. 1 этап сбора помощи проводится в период с 26 июня 2014г. по 09 июля 2014г. в боксах № 2,3 и 4 расположенных с торца здания администрации. Пункты приёма будут осуществлять работу с 9.00 до 20.00 ежедневно, кроме выходных. Ответственное лицо: Корнюшко Сергей Григорьевич Контактные телефоны: 8(4962)63-85-03 и 8-926-738-20-97

 16.05.2014
 

Новые налоги на недвижимость: платить больше возможно придется не только инвесторам, но и квартиросъемщикам Налоговые инициативы Министерства финансов РФ, в том числе увеличение налога на продажу жилья, уже несколько месяцев активно обсуждаются в прессе. Первоначально говорили о том, что изменения в налогообложении физических лиц затронут только крупных инвесторов, однако сегодня многие эксперты считают, что новые меры могут коснуться гораздо более широкого круга игроков на рынке недвижимости. Вкладывать сбережения в жилье будет менее выгодно и обычным гражданам, кроме того, арендные ставки также могут вырасти. Продажа единственного жилья по-прежнему будет самой дешевой http://realty.dmir.ru/articles/36196/?utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=260314&utm_campaign=realty

 16.05.2014
 

По состоянию на апрель 2014 года действуют следующие разъяснения Федеральной налоговой службы (обязательные для применения налоговыми органами) касательно применения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при продаже и покупке жилого недвижимого имущества: • ПРАВО НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА НА ВЫЧЕТ В СУММЕ ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ: Налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества.При этом в случае, если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение одного объекта превышает сумму доходов по этому объекту, получившийся остаток не может быть учтен при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/4147571/ (Письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254@ - по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при использовании налогоплательщиком права на получение вычета в размере документально подтвержденных расходов); • ВЫЧЕТ В ЧАСТИ РАСХОДОВ НА ОТДЕЛКУ КВАРТИРЫ: В сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:расходы на приобретение самой недвижимости;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой недвижимости, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. Налогоплательщик вправе единовременно заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости, так и на его чистовую отделку, независимо от того производилась такая отделка до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после выдачи данного свидетельства. Если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4168570/ (Письмо ФНС России от 30.04.2013 № ЕД-4-3/7970@ - относительно порядка включения расходов на отделку квартиры в состав имущественного налогового вычета); • ВЫЧЕТ В ЧАСТИ РАСХОДОВ ПО ОТДЕЛКЕ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЕННОЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются: расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством, в частности, квартиры без отделки.Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с отделкой квартиры, только при приобретении не завершенной строительством квартиры в строящемся доме. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4221768/ (Письмо ФНС России от 15.08.2013 № АС-4-11/14910@ - о возможности включения налогоплательщиком в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц расходов на отделку квартиры, приобретенной на вторичном рынке); • О ДОКУМЕНТАЛЬНОМ ПОДТВЕРЖДЕНИИ ЗАЯВЛЕННЫХ К ВЫЧЕТУ РАХОДОВ: Налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета от продажи недвижимости (1 000 000 рублей) вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 ГК РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Но если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4175157/ (Письмо ФНС России от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@ - о документальном подтверждении уплаты денежных средств при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц); • ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПЕНСИОНЕРАМ: У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Использование пенсионером своего права на перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды не лишает его права на перенос в дальнейшем неиспользованного остатка имущественного налогового вычета на последующие налоговые периоды до полного его использования в случае получения налогоплательщиком в таких налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4189256/ (Письмо ФНС России от 19.06.2013 № ЕД-4-3/11041 - по вопросу предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам, получающим пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации); У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4206340/ (Письмо ФНС России от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13096@ - о порядке предоставления пенсионерам имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц); • ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ЗА УМЕРШЕГО СУПРУГА: В случае если приобретатель квартиры умер после того, как начал получать полагающийся ему имущественный налоговый вычет, право на получение остатка имущественного налогового вычета к лицу, наследующему его долю, не переходит, поскольку передача наследнику права на имущественный налоговый вычет, принадлежащего наследодателю, НК РФ не предусмотрена.При этом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а, следовательно, супруг - наследник умершего супруга вправе по самостоятельному основанию обратиться в установленном порядке в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме не использованной умершим супругом части имущественного налогового вычета вне зависимости от того, на кого из супругов были оформлены договор на приобретение квартиры, право собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам на приобретение квартиры. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4198761/ (Письмо ФНС России от 08.07.2013 № ЕД-4-3/12261 - по вопросу получения супругом - наследником умершего супруга имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц); • ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫЧЕТА МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ ВЫХОДЕ ОДНОГО ИЗ НИХ НА ПЕНСИЮ: При приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей либо с их письменным заявлением (в случае приобретения недвижимости в общую совместную собственность).При этом вне зависимости от вида собственности изменение порядка использования имущественного налогового вычета, включая передачу остатка неиспользованного имущественного налогового вычета другому налогоплательщику, подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ не предусмотрено. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4202319/ (Письмо ФНС России от 11.07.2013 № ЕД-4-3/12491 - по вопросу перераспределения остатка имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц между супругами в случае наличия у одного из них права на имущественный налоговый вычет и выхода второго на пенсию); • ПРАВО НА ВЫЧЕТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (БЕЗ ПРАВА РЕГИСТРАЦИИ ПРОЖИВАНИЯ): При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" разделяет понятия "жилое строение" и "жилой дом", а, следовательно, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при приобретении им жилого дома, а не жилого строения.В связи с этим, при приобретении (строительстве) жилого строения до момента признания строения жилым домом оснований для получения вычета не имеется. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4206342/ (Письмо ФНС России от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13167 - по вопросу правомерности предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при возведении жилого строения (без права регистрации проживания) на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения); • РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫЧЕТА ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ: При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета от продажи имущества, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец доли продал ее по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4216155/ (Письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ - о порядке предоставления имущественного налогового вычета); • ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган определенные документы (подтверждающие право собственности на приобретенное имущество и факт уплаты денежных средств по произведенным расходам). Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4220852/ (Письмо ФНС России от 12.08.2013 № АС-4-11/14599@ - о порядке представления подтверждающих документов с целью получения остатка имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц); • ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА У НЕСКОЛЬКИХ НАЛОГОВЫХ АГЕНТОВ: Физлица могут получить имущественный вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья у нескольких налоговых агентов по своему выбору независимо от даты возникновения права на данный вычет. Ранее указанный вычет мог быть получен только у одного налогового агента. Новая редакция ст. 220 НК РФ и, соответственно, новый порядок предоставления имущественного вычета применяются для правоотношений, которые возникли с 1 января 2014г., новые правила применяются в том случае, если физлицо получает имущественный вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья, право собственности на которое зарегистрировано в период с указанной даты. Ссылка на текст письма: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4619466/ (Письмо ФНС России от 09.04.2014 N ПА-4-11/6649 - о порядке предоставления имущественных налоговых вычетов налоговыми агентами).

 08.04.2014
 

Уважаемые собственники квартир, домов, дач и земельных участков! Агентство недвижимости «Алса Риэлти» имеет добрые взаимоотношения с Солнечногорским благочинием Московской Епархии Русской Православной Церкви в деле помощи храмам нашего района. Мы размещаем данную информацию для внимания наших клиентов. Если ниженаписанное не противоречит Вашему вероисповеданию, обращаем Ваше внимание, что человек считающим себя православным христианином заботится о благословении Божием всех сторон своей жизни, потому что христианин является христианином всегда и везде, а не только в храме или во время молитвы, но во всех делах и отношениях, в семье и на работе и даже на отдыхе. Поэтому Церковь по просьбам верующих благословляет и освящает их жилища, средства передвижения и пространство для работы. Освящение дома или квартиры — это не освящение стен и стройматериалов, но просьба о благословении пространства жизни, которое создают люди, в нем проживающие. Дом или квартира — центр, где живет семья, где рождаются и взрослеют дети, куда мы возвращаемся с работы и из отпуска. «Духовное качество» жизни семьи зависит от того, что происходит в ее доме. Желательно, чтобы при освящении жилища собралась вся семья, в нем проживающая. Священник — не шаман, а освящение — не магическое действо. Как каждое священнодействие Церкви, оно совершается по молитве всех верующих, а не только духовенства. И Сам Христос говорил, что там, где «двое или трое» собраны во имя Его, там Он есть посреди них. Спасский храм г. Солнечногорска является памятником истории и культуры федерального значения, в настоящее время храм является главным храмом Солнечногорского благочиния. В храме сохранился барочный резной иконостас, который является ровесником церкви, более 250 лет. В нижнем приделе находится образ особо почитаемой чудотворной Боголюбской иконы Божьей Матери, которая была явлена удивительным образом. В течение нескольких лет и вплоть до наших дней икона обновляется. Находится она в нижнем храме справа от алтаря. Каждую пятницу перед этой почитаемой иконой проходят молебны. Богослужения в храме совершаются ежедневно. В настоящее время в храме служат 5 священников и 1 дьякон, которые на регулярной основе оформляют пациентов ЦРБ и Туббольницу г. Солнечногорска. При храме действует Воскресная школа. Также при храме действует Евангельская группа для взрослых на которой каждый может задать и получить ответ на интересующий его вопрос. Храм остро нуждается в постройке здания Воскресной школы. Адрес: 141504, Московская область, г. Солнечногорск, ул. Спасская, д. 12/1. Телефон Спасской церкви: 8 (4962) 64-37-24 Сайт: www.sunblag.ru E-mail: soln-blag2012@yandex.ru

 24.02.2014
 

Из чего складывается цена квартиры Вы решили продать квартиру. Как правильно определить её стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не превратить вашу недвижимость в «неликвидную», завысив цену? Как оценить самому? Первое, что нужно сделать, – вооружиться газетами объявлений, прошерстить Интернет и провести сравнительный анализ 10–15 квартир с параметрами, похожими на ваши (местоположение, этажность, тип дома, количество комнат, метраж и т. д.). Усреднённая стоимость этих квартир и будет базовой стоимостью квартиры в вашем районе. Если ваш ценовой запрос находится примерно в этой усреднённой «нише», всё нормально: квартиру, скорее всего, будет несложно продать. Если ваши притязания по цене выше, продажа может затянуться. Какие особенности квартиры могут влиять на её стоимость? Тип дома. Один из основных законов рынка – чем новее дом, тем дороже в нём продаются квартиры. Мы не учитываем здесь сталинские дома и историческую застройку. Самыми дешёвыми на рынке считаются панельные пятиэтажки хрущёвской поры. Более новый вариант – и соответственно, чуть более дорогой – 10–12-этажные дома 70-х годов, панельные, кирпичные и блочные. Самая «молодая» застройка – монолитные дома, которые стали строиться в последние десятилетия. Квартиры в них – наиболее дорогие. Естественно, для квартиры комфорт- или элит-класса, с огороженной территорией, консьержем, эффектной входной группой, нужно будет применить дополнительный коэффициент (2 или даже 3). Состояние квартиры. Вы можете иметь совершенно «убитую» квартиру в бизнес-классе и достаточно ухоженную – в классе эконом. Под «убитыми» подразумеваются квартиры, требующие кардинального ремонта (оборванные обои, неисправная сантехника, висящая клочьями штукатурка). В среднем состоянии: ремонт был 10 лет назад, квартира чистенькая, но дизайн «совковый». С евроремонтом: в отделке применялись современные отделочные материалы. Дизайнерская: перепланировка, эксклюзивное дизайнерское решение. Однако хороший ремонт напрямую не влияет на стоимость квартиры. Он влияет лишь на скорость её продажи. Это как бы дополнительный бонус для покупателя. Быстрее всего продаются квартиры с евроремонтом. Дизайнерскую квартиру продать сложнее, не каждому может понравиться какое-то авангардное дизайнерское решение, за которое продавец в своё время заплатил немало и хочет, хотя бы частично, вернуть свои деньги. А вот чтобы продать квартиру в плохом состоянии, продавец часто делает значительную уступку. И здесь покупателю нужно решить, выгодно ли ему будет купить именно эту квартиру, и на сумму уступки сделать в ней ремонт. Или всё-таки стоит посмотреть какие-то другие варианты, не требующие срочного ремонта. Планировка Если в вашей квартире плохая планировка: маленькая кухня, есть проходные комнаты или сильно вытянутая комната-вагон, покупатель захочет скидки. Объективно такая квартира действительно должна стоить меньше, нежели квартира, не имеющая таких недостатков. Но обычно за планировку скидывают не так много, около 100–150 тысяч рублей. Просто-напросто потому, что могут найтись покупатели, которых такая планировка напрягать не будет. Например, они прекрасно будут высыпаться в комнате-вагоне или разобьют её на две комнаты. То есть в этом случае желательно найти «своего» покупателя. Повышение класса дома. Это может значительно повлиять на цену. Один пример. Некая дама никак не могла продать трёхкомнатную квартиру в обычном панельном доме. Цену она назначила высокую, но квартира и стоила того. В доме поселились в основном представители среднего класса. Они не желали жить в загаженном подъезде, поэтому оборудовали место для консьержа, облицевали лифты, сделали ремонт во входной зоне, огородили территорию. В результате дом как бы повысил свою классность. Обычная с виду панельная многоэтажка (таких много в этом районе) за счёт внутренних усовершенствований превратилась в дом комфорт-класса. Все, кто смотрел квартиру, ссылались на то, что в соседних домах квартиры точно такой же планировки и расположения стоили дешевле. В агентстве недвижимости женщине объяснили, что она выбрала неправильную стратегию продажи. Она показывала квартиру как квартиру эконом-класса, а нужно было выставлять её в комфорт-сегменте. После правильного маркетингового хода квартиру очень быстро купили, причём даже дороже первоначально запрашиваемой цены. Сроки продажи. Стоимость квартиры может быть значительно снижена, если её нужно продать быстро. Допустим, человек уезжает за границу и хочет быстро реализовать свою недвижимость. В этом случае иногда скидывается до 10% цены. Если продавцу деньги нужны срочно (погасить кредит), порой скидывается до 30% стоимости. Встроенная мебель, бытовая техника. Всё, что нельзя унести из квартиры, обычно входит в её стоимость. Цена за квартиру обычно выставляется уже с учётом встроенной мебели и техники. При этом удорожание составляет от 10 до 20%. К сожалению, качество оставляемой прежними хозяевами встроенной техники тоже является лишь дополнительным бонусом, повышающим привлекательность квартиры при продаже. Если в одной квартире будет встроенная техника, допустим, турецкого производства, а в другой – техника Bosh, это мало отразится на конечной стоимости. Покупатель, конечно, может попросить хозяина первой квартиры (с менее эффектной техникой) уступить ему 100 тысяч, пообещав, в свою очередь, решить вопрос покупки квартиры именно в его пользу. Но решение этого вопроса останется полностью на усмотрение хозяина. Этажность. Как правило, популярностью пользуются квартиры, расположенные со 2-го по 4-й этаж. Непопулярны первые и последние этажи, соответственно, и стоят они дешевле. Порой продавца просят скинуть за первый этаж до 20% цены. Но вряд ли это разумно, поскольку есть категории, для которых будет привлекателен как раз первый этаж (люди с ограниченными возможностями, пожилые люди). Разумно строить стратегию продажи в расчёте именно на этих людей. Инфраструктура. Инфраструктурные преимущества (недостатки) тоже закладываются в цену. Но в конечном итоге всё зависит от суммы, которой располагает покупатель. Если эта сумма достаточна, то человек, конечно, приобретёт квартиру чуть подороже, но в шаговой доступности от метро. Если его средства ограничены, то он готов пожертвовать какими-то неудобствами (далеко от ж/д станции или автовокзала, рядом нет школы, детского сада, торгового центра), чтобы всё-таки приобрести необходимые для жизни квадратные метры. «Дом в поле», без отделки и с минимальной инфраструктурой, безусловно, будет стоить дешевле. Задача продавца и специалиста по продаже недвижимости – грамотно оценить все преимущества и недостатки квартиры. А выбор, в конечном итоге, всегда остаётся за покупателем.

 14.02.2014
 

Перепланировка может убить и лишить жилья http://news.ners.ru/pereplanirovka-mozhet-ubit-i-lishit-zhilya.html

 07.02.2014
 

Росреестр начал регистрировать недвижимость в Подмосковье за 15 дней В Московской области сроки государственной регистрации прав на недвижимость сокращены почти до двух недель, а в некоторых случаях — до 12 и 10 дней. Управление Росреестра по Московской области объявило о дальнейшем сокращении сроков регистрации. С 1 февраля 2014 года зарегистрировать недвижимость в Подмосковье можно всего за 15 календарных дней, что на 3 дня меньше срока, установленного законодательством. Напомним, с 1 октября 2013 года срок госрегистрации недвижимости в России был сокращен с 20 до 18 календарных дней. В отдельных случаях для жителей региона срок государственной регистрации может быть еще короче. Так, регистрация прав физических лиц на объекты жилого фонда в многоквартирных домах и сделок с ними осуществляется за 12 календарных дней, а военнослужащие могут зарегистрировать свою недвижимость за 10 дней. При этом в Подмосковье, как и по всей России, с 1 февраля при условии нотариального удостоверения сделка регистрации прав на недвижимость займет всего 5 рабочих дней. В октябре 2013 года правительство РФ утвердило федеральную целевую программу "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2019 годы)". В ней, в частности предусматривается, что срок госрегистрации прав будет сокращен до 7 дней, а срок осуществления кадастрового учета недвижимости с 18 до 5 дней.

 12.12.2013
 

Платежку - в мусорку. Россияне могут получить законный повод не платить за коммунальные услуги Елена Домчева Источник: Российская газета 10.12.2013 Потребители коммунальных услуг смогут не платить по счетам, если их управляющая компания будет "забывать" предоставлять сведения о своей работе в единую информационную систему "ЖКХ". Об этом говорится в законопроекте, который уже внесен в Госдуму. Речь идет о едином интернет-портале ГИС "ЖКХ", на котором будет "лежать" вся информация о системе жилищно-коммунального хозяйства: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. В реализации этой программы будут участвовать сразу несколько федеральных ведомств: миграционная служба, Пенсионный фонд, минсвязи и другие. Они тоже будут предоставлять всю необходимую информацию, касающуюся того или иного дома и даже квартиры. Предполагается, что система заработает уже в следующем году - депутаты одобрили этот законопроект в первом чтении. А самое главное нововведение, что на новом сервере в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Чтобы избежать халтуры, законопроект предлагает наказывать забывчивые компании рублем. "Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о "платежке" на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет", - сказал заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев, выступая в Общественной палате РФ на всероссийском совещании "Организация системы общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства". Еще одной хорошей новостью для потребителей должно стать принятие в следующем году закона, устанавливающего предельные индексы роста платы за услуги ЖКХ (на данный момент документ одобрен Госдумой только в первом чтении). Таким образом власти пытаются уйти от практики многих регионов безосновательно и "грабительски" повышать тарифы для населения. "Если сегодня вы платите за коммунальные услуги 100 рублей, то в следующем году, если индекс установлен на уровне 6 процентов, вы больше 106 рублей не заплатите", - пояснил Павел Качкаев. Причем эти предельные индексы будут устанавливаться на долгосрочную перспективу 3 - 5 лет. А рассчитываться они будут по уровню потребительских цен и инфляции с применением понижающего коэффициента 0,7. "То есть, если сейчас уровень инфляции составляет 6 процентов, то рост тарифов на услуги коммунального хозяйства можно прогнозировать на уровне 4,2 процента, - заявил депутат. - Кстати, служба по тарифам уже утвердила эту цифру на 2014, 2015 и 2016 годы". Муниципалитеты не смогут повышать плату за услуги ЖКХ более чем в 1,5 раза от утвержденного правительством уровня для конкретного региона. Если в общих чертах, система должна работать так: правительство, например, решило, что платежи за услуги ЖКХ могут в течение трех лет повыситься на 10 процентов. Губернатор региона может довести эту цифру максимум до 15 процентов, но если захочет повысить больше, надо будет договариваться с муниципалитетами. В исключительных случаях муниципалитет также может увеличить плату за коммунальные услуги сильнее, чем предписывается, но для этого должно быть подробное обоснование. По замыслу, с 2014 года новая схема регулирования тарифов начнет обкатываться в пилотных регионах. По мнению авторов документа, это предложение позволит сделать рынок ЖКУ прогнозируемым и стабильным как для граждан, так и для бизнеса. Что касается так называемых авансовых платежей, о которых в последнее время спорят эксперты, то они "не будут вводиться для всех собственников однозначно". Предоплата будет введена только для злостных неплательщиков и только по решению суда.

 12.12.2013
 

Как правильно оценить участок? Вера Алексеева Источник: Собственник 10.12.2013 Завышенная стоимость земельных участков, выставленных на продажу, – настоящий бич риэлторов. Как же правильно оценить свою собственность? По мнению специалистов, сегодня стоимость 80 % земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, сильно завышена. Чаще всего эта цена имеет под собой только желание продавца, но никак не соответствует рынку. Чтобы избежать такой ошибки, воспользуйтесь советами экспертов Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Местоположение и строения Расположение земельного участка и наличие на нем определенных строений является самым главным фактором, который влияет на ценообразование. Именно эти параметры, по мнению экспертов «Мегаполис-Сервис», формируют 70 % стоимости загородного владения, при этом 40 % приходится на расположение, а 30 % на качество постройки. Однако такое распределение может меняться в зависимости от индивидуальных характеристик объекта. «Не всегда местоположение имеет превалирующее значение: качественная «дальняя» дача, пригодная для круглогодичного проживания, с легкостью составит конкуренцию летним домикам, расположенным в 30-км. зоне МКАД, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Цена в данном случае может быть примерно одинаковой – 1,5-2,0 млн. рублей. Бывает, что постройка, находящаяся на участке, влияет на снижение цены при торге». Например, старый каркасно-щитовой домик, расположенный в хорошем СНТ вблизи кольцевой, сам по себе ценности представлять не будет. Скорее всего, новый собственник решит снести дом, а снос и вывоз мусора обойдутся в круглую сумму. Минимум 30 тысяч рублей стоит снос одноэтажного дома площадью 16 кв. м. Размер и форма Размер и форма участка также имеют значение. С размером все понятно: чем больше площадь, тем выше цена. Никто же не удивляется, что цена 6 и 12 соток в одном дачном кооперативе, отличается. А вот с формой не всегда все так просто, здесь могут быть и спорные моменты. «Собственнику участка правильной прямоугольной формы вряд ли имеет смысл устанавливать более высокую цену, чем соседу, продающему участок треугольной формы, - комментирует Игорь Быковский. – Имеется в виду разница более 10-15 %. При нехватке средств выбор будет сделан в пользу более дешевого участка». Разрешения на использования земельного участка Вид разрешенного использования земельного участка однозначно формирует целевую аудиторию объекта. «Если категория земель и разрешенное использование покупателю не подходит, то такие участки изначально не рассматриваются, - комментирует Игорь Быковский. - К тому же, вид использования можно поменять при условии, что это не противоречит законодательству». Кроме того, вид использования влияет на цену. Документы о собственности Этот фактор также влияет на стоимость. Отсутствие правоустанавливающих документов однозначно приводит к снижению цены в разы, а иногда и к отказу от сделки. Отсутствие документов для покупателя очень опасно, он может оказаться без денег и без дачи. Однако бывает, что покупатель все равно заинтересован в покупке. Например, участок расположен в хорошем месте, а документы оформлены лишь частично. Необходимо довести процедуру оформления до конца уже на собственное имя. Кроме того, такая ситуация – повод требовать скидку. Сезонность Сезонность никак не должна влиять на стоимость загородного участка. Иногда продавцы поднимают цены весной, думая, что это самый пик покупок летних дач, однако это заблуждение. В итоге, объект продается долго и все равно цену приходится снижать. Специалисты «Мегаполис-Сервис» отмечают, что именно это произошло нынешней весной, календарная весна никак не отразилась на покупках, рынок стоял до тех пор, пока не растаял снег. Пользуясь этими советами, вы сможете эффективно оценивать свои участки и не завышать ожиданий. Но бывают случаи, когда участок вообще не продаваем! «Во-первых, нерешенные споры по границам, - перечисляет Игорь Быковский. - Не имеет смысла выставлять на продажу такой участок, если конечно, этот факт нынешний собственник не скрывает. Во-вторых, землю невозможно продать, если она попадает в зону интересов местных властей, например, на данной территории планируется строительство дорог, крупных промышленных, торговых объектов, либо намечается массовая жилая застройка. Расположение участка в экологически неблагополучном районе рядом с мусорной свалкой, ЛЭП, вредным производством также не вызовет интереса у покупателей». Но есть все же участки, которые всегда можно выгодно продать. По мнению Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, это должен быть большой участок, на первой линии озера, окруженный со всех сторон лесом, возможно, в тупике, через который никто не ездит. Все коммуникации также должны быть подведены. Кроме того, он может располагаться на горке,и иметь видовые характеристики. А еще цена земли зависит от экологии.

 09.12.2013
 

Опубликована кадастровая стоимость земель Подмосковья на 2014 год Жители Подмосковья и юридические лица могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им земельных участков, которая будет являться налоговой базой для расчета земельного налога за 2014 год. Результаты государственной кадастровой оценки земель, опубликованные на сайте Министерства экологии и природопользования Московской области, в ближайшее время должны быть представлены в орган кадастрового учёта для изменения сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков. В дальнейшем органы Росреестра предоставят соответствующие сведения в УФНС РФ по Московской области для исчисления земельного налога. (УФНС по РФ по Московской области)

 20.11.2013
 

Покупку недвижимости в России для иностранцев могут ограничить Министерство экономики опубликовало законопроект, который вводит разрешительный порядок покупки недвижимости в России для иностранцев. Закон призван защитить страну от возникновения этнических анклавов,.сообщает газета «Коммерсантъ». Согласно документу, любое иностранное физическое или юридическое лицо, где иностранная собственность составляет более 50%, должно получать в уполномоченном органе власти письменное разрешение (сроком на 3 года) на сделку с недвижимостью. Проект касается и земли, и жилой и коммерческой недвижимости. Минэкономики утверждает: «иных возможных способов решения проблемы не имеется». Идея и разработка Законопроект создан во исполнение президентского послания Федеральному собранию. «Мы не допустим появления в России замкнутых этнических анклавов со своей неформальной юрисдикцией, живущих вне единого правового и культурного поля страны, с вызовом игнорирующих общепринятые нормы, законы и правила», — заявил в декабре 2012 года Владимир Путин. 15 октября 2013 года газета «Известия» сообщила, что министерство экономического развития разрабатывает законопроект, согласно которому иностранцы смогут снимать или покупать недвижимость в России только после получения специального разрешения. По замыслу создателей, новый закон может вступить в силу уже в I квартале 2015 года. Заявление о разработке закона прозвучало на фоне резонансных волнений, которые произошли в московском районе Бирюлево 13 октября 2013 года. Поводом для волнений стало убийство москвича Егора Щербакова. В районе состоялся народный сход, участники которого потребовали найти убийцу молодого человека. Позже рассерженные граждане и примкнувшие к ним правые радикалы начали громить расположенный неподалёку торговый центр и прорвались на овощебазу, которая давно вызывает недовольство у жителей района — именно там работали десятки трудовых мигрантов. Полиция задержала зачинщиков беспорядков и восстановила спокойствие. В конце октября овощебаза в Бирюлево была закрыта, а двое её владельцев – задержаны. Информация с сайта http://news.mail.ru/politics/15723682/?frommail=1

 13.11.2013
 

Законопроект об ограничении хранения долларов США в РФ внесен в ГД Владельцы наличных долларов должны избавиться от них. Законопроект не предусматривает специального порядка поиска и изъятия наличных долларов, однако они могут быть изъяты при проверке полицией, налоговыми, таможенными, пограничными органами. МОСКВА, 13 ноя — Прайм. Законопроект об ограничениях оборота и хранения долларов США на территории Российской Федерации внесен в Госдуму. Соответствующая информация содержится в электронной базе документов нижней палаты. Подготовленный депутатом Михаилом Дегтяревым (ЛДПР) документ предлагает установить переходный период, в течение которого владельцы долларовых вкладов и счетов должны их потратить или купить на них рубли или иную валюту. После этого банки должны самостоятельно продать хранящиеся в них доллары США по среднему курсу доллара к рублю или евро за предыдущий год. Владельцы наличных долларов должны избавиться от них. Законопроект не предусматривает специального порядка поиска и изъятия наличных долларов, однако они могут быть изъяты при проверке полицией, налоговыми, таможенными, пограничными органами. В течение 30 календарных дней изъятые доллары будут проданы за рубли, а полученная денежная сумма возвращена прежним владельцам. Согласно документу, продажа и покупка долларов США уполномоченными банками станет возможна только в безналичной форме. Причем право на покупку долларов предлагается сохранить только за резидентами. Законопроект определяет закрытый перечень лиц, которые смогут продавать безналичные доллары через уполномоченные банки. Уполномоченные банки первого числа каждого календарного месяца будут обязаны представлять в ЦБ РФ отчет по покупке и продаже безналичных долларов по итогам предыдущего месяца. «Предлагаемые ограничения можно считать декларацией о начале процесса создания бездолларовой международной валютной системы, получении рублем статуса мировой резервной валюты и прекращении чрезмерной зависимости резидентов от долларов США», — говорится в пояснительной записке к законопроекту. «В отличие от десятков других стран Россия имеет потенциал для популяризации своей национальной валюты. Однако свободное распространение долларов США на территории России препятствует реализации данной стратегической цели. Ограничение оборота и хранения долларов США станет действенным шагом по защите интересов российских граждан и организаций от негативного влияния разваливающейся американской долговой пирамиды», — отмечается в записке. http://news.mail.ru/politics/15622645/?frommail=1

 12.11.2013
 

Метро "придет" в 10 важнейших городов Подмосковья Уже в 2015г. города Подмосковья свяжут со столицей линии наземного метро. Первыми воспользоваться новым видом транспорта смогут жители самых проблемных направлений - Ленинградского, Горьковского и Ярославского, заявил в интервью изданию Forbes и.о. губернатора Московской области Андрей Воробьев. После реализации рассчитанной до 2020г. программы конечные станции наземного метро будут расположены в Крюково, Шереметьево, Пушкино, Железнодорожном, Балашихе, Люберцах, Домодедово, Подольске, Одинцово и Нахабино. Линии метро пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья - Химки, Мытищи, Реутов, Видное, Красногорск и другие. "Наше наземное метро будет состыковываться с Малым кольцом железной дороги, а две ветки будут приходить на центральные вокзалы. Мы хотим поменять пространство: вместо переполненного перрона и грязной электрички жители области получат современное скоростное сообщение", - отметил А.Воробьев. Общая стоимость строительства линий и станций наземного метро оценивается, по словам главы Подмосковья, в 236 млрд руб. Планируется, что на первом этапе за счет собственных средств реализовывать проект будет ОАО "Российские железные дороги", а потом к нему подключатся Москва и Московская область. "Строительством будет заниматься РЖД, а регионы должны содействовать в выделении земли и развитии инфраструктуры, а еще решать проблему "разрезания" территории. Чтобы разобраться с ней, нам нужно развивать сеть пешеходных переходов и путепроводов для транспорта", - пояснил и.о. губернатора. Кроме того, планируется строительство транспортно-пересадочных узлов, где каждый автомобилист сможет оставить машину и продолжить поездку в центр Москвы в комфортном вагоне. "Можно сколько угодно расширять дороги, но условия таковы: сейчас в Московской области 3 млн автомобилей, ежегодно к ним прибавляется еще 150-200 тыс. Только строительство дорог, даже очень интенсивное, транспортные проблемы региона не решает. Во всем мире это делается за счет комфортного и современного общественного транспорта", - отметил А.Воробьев. Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/07/2013/866233.shtml

 02.10.2013
 

Требуется Агент по продаже недвижимости Занятость: полный рабочий день. Если по жизни Вы общительный, активный, инициативный человек, то мы приглашаем Вас попробовать себя в сфере недвижимости. Работа потребует от Вас мобильности, готовности к активным действиям – это не для тех, кто любит подолгу сидеть на месте. Одно из важнейших требований - желание и способность достигать взаимопонимания с клиентами, а также умение работать в коллективе. Опыт работы не обязателен, мы сами обучим Вас. А также предоставим служебную машину для выездов на объекты. Рекламная поддержка. Если в работе Вы всегда стремитесь достигать отличных результатов – мы ждем Вас!

 29.08.2013
 

По поручению партнеров оказываем посреднические услуги по кредитованию физических и юридических лиц под залог коммерческой недвижимости при условиях: - размер кредита не более 50% от рыночной стоимости; - сумма кредита от 30 000 000 до 300 000 000 рублей; - процентная ставка 18-20% годовых; - срок кредитования - по договоренности.

 08.07.2013
 

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков Зачастую, установленная кадастровая стоимость, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем у собственников встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке. Специалисты Агентства недвижимости «Алса Риэлти» оказывают услуги по снижению (оспариванию) кадастровой стоимости земельных участков. Звоните. Приходите. Поможем.

 02.07.2013
 

Специалисты по судебным спорам Агентства недвижимости «Алса Риэлти» оказывают услуги: первичный анализ документов и определение перспектив спора; экспертную оценку документации, предоставляемой клиентом и имеющейся в материалах дела; определение стратегии ведения процесса; подготовку искового заявления и иных необходимых документов (отзывов на иски и т.д.); представление исковых материалов в суд; подготовку ходатайств, пояснений и иных документов, необходимых для судебного разбирательства; представление интересов клиента в судебных заседаниях; в случае необходимости — подготовку апелляционной/кассационной жалобы или отзыва на нее; разъяснение судебных актов; исполнени6е судебных решений (исполнительное производство).

 02.07.2013
 

Споры по недвижимости С 1992 года Агентство недвижимости «Алса Риэлти» успешно отстаивает права наших клиентов на недвижимое имущество по следующим категориям споров: о признании прав на недвижимое имущество (жилые, нежилые помещения, земельные участки), в т.ч. защита прав инвесторов/участников долевого строительства; истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения; земельные споры; защита прав арендаторов и арендодателей; оспаривание сделок с недвижимым имуществом; споры с государственными органами по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Споры по недвижимости – одни из самых острых в юридической практике. Когда речь идет о праве собственности на жилые помещения, земельные участки или объекты коммерческой недвижимости, проигравшая сторона несет существенный материальный ущерб, поэтому сражение идет нешуточное. И значимую роль в нем играет специалист, который уверенно ориентируется в тонкостях российского законодательства и имеет практический опыт разрешения споров по поводу недвижимого имущества. Записаться на прием Вы можете по телефонам: 8-495-994-01-14; 8-4962-65-33-03; 8-905-53-53-717 или на нашем сайте: www.alsa.ru Прием ведется в офисе Агентства недвижимости «Алса Риэлти» по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Лесная, дом 1А.

 12.02.2013
 

Приглашаем на работу специалиста по рекламе. Требования, обязанности: Планирование и проведение рекламных кампаний; Обеспечение рекламных кампаний; Анализ эффективности рекламной кампании, оценка замысла и реакции аудитории на разных этапах проведения кампании, корректирование необходимых элементов; Соблюдение законодательных нормативов в области рекламы (закон о рекламе); Умение работать с CoralDRAW X3.

 17.01.2013
 

Единственный шанс бесплатно приватизировать свое жилье стремительно тает, уменьшаясь с каждым прожитым днем, торопитесь успеть это сделать до 1 марта 2013 года. На участие в приватизации имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в определенной квартире. В приватизации можно участвовать лишь один раз. Исключение из этого правила делается только для несовершеннолетних. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Первый раз они участвуют в приватизации до совершеннолетия, а второй раз уже по достижению восемнадцатилетнего возраста. Помните, что каждый совершеннолетний гражданин, прописанный в квартире, имеет право отказаться в чью-либо пользу. Отказ оформляется нотариально. Квартира не может быть приватизирована, если кто-то из прописанных в ней людей не хочет участвовать в приватизации, но при этом не пишет отказа в чью-либо пользу. Приватизация процесс достаточно хлопотный, поэтому лучше обратиться к специалистам. Агентство недвижимости «АЛСА РИЭЛТИ» работает в Солнечногорске и Солнечногорском районе с 1992 года. Наши специалисты юридического отдела помогут Вам приватизировать квартиру, в т.ч. и с представительством в суде. Мы стремимся, чтобы все наши клиенты были уверены в том, что они доверились нам не зря. А, получив хороший результат, посоветовали нас своим знакомым.

 10.01.2013
 

Землю без границ могут украсть. В Подмосковье неразграниченные земли стали большой проблемой для властей, и в 2013 году они собираются внести закон о проведении обязательного кадастрового учета. «Мы выступили с инициативой об установлении права собственности, что каждый собственник обязан совершить действие по кадастровому учету своего участка», — рассказал BFM.ru Александр Чупраков, зампред правительства Московской области. Он отметил, что каждый правообладатель может быть уверенным, что его право на участок не будет оспорено, если границы участка определены, а права зарегистрированы. «Кто первый подал на регистрацию, тот и определит границы с соседними участками. Оспорить эти границы можно только в судебном порядке», — отметил Александр Чупраков.

 03.08.2012
 

В Подмосковье готовят налоговый кнут к «дачной амнистии» 02.08.2012 В Подмосковье насчитывается 123 тысячи незарегистрированных в налоговых органах земельных участков, заявил заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Куракин, ссылаясь на данные Федеральной налоговой службы (ФНС). Однако чиновник добавил, что неучтенных участков может оказаться больше, так как ФНС пользуется данными Росреестра, где учтены не все участки. Как меру, заставляющую владельцев быстрее оформить права на свой участок, Дмитрий Куракин предложил взимать налог не от кадастровой, а от рыночной оценки тех участков, владельцы которых их не зарегистрировали. Он заявил, что властям необходимо до конца года провести рыночную оценку таких земель. «Я полагаю, что правообладатели должны понимать, что у них есть выбор — либо провести самостоятельно кадастровую оценку, либо дождаться, пока это сделаем мы, и проведем рыночную оценку земли», — цитирует Куракина ИТАР-ТАСС. «Под неучтенными в налоговых органах чиновники явно подразумевают участки в садовых товариществах, владельцы которых не прошли «дачную амнистию» и не зарегистрировали свою собственность», — считает Илья Терентьев, гендиректор аналитического портала «Земер». Разница двух оценок — кадастровой и рыночной — в случае участков в садовых товариществах может различаться очень сильно. Дело в том, что здесь речь идет о садовых товариществах, которые создавались в 1990-е годы, зачастую нелегитимно. Однако они строились в наиболее привлекательных зонах — либо на лесных участках, либо на землях прибрежных объектов. Поэтому разница между кадастровой оценкой и рыночной может различаться в 20-30 раз. Отметим, что далеко не все владельцы «неучтенных» дач смогут зарегистрировать свою собственность, даже если захотят: если участок находится в водоохранной зоне, то он не подпадает под «дачную амнистию». Кроме того, надо учитывать, что разница в цене близких участков, один из которых отнесен к землям сельхозназначения, а другой — к землям поселений, может различаться на порядок, причем и по кадастровой оценке, и по рыночной. «Физические» неплательщики Губернатор Московской области Сергей Шойгу поднял еще один вопрос в теме собираемости земельного налога. Он отметил, что более 50% собственников земельных участков, зарегистрированных в налоговых органах, не получают никаких извещений — какой налог платить и где. «Это угрожающая цифра, мы недополучаем миллионные налоги», — посетовал губернатор. По закону, земельный налог является местным, его ставку устанавливают местные власти, но они не могут превысить максимальную планку — для садовых товариществ 0,3% от кадастровой стоимости. Плательщиками налога на землю являются лица, которым участок принадлежит не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования, и на праве пожизненного наследуемого владения. Местные налоговые органы (по адресу участка) должны ежегодно рассчитать и направить владельцу участка по адресу его прописки налоговое извещение. Если такое извещение не направлялось несколько лет, то потребовать уплаты налога можно только за последние три года. Однако если извещение направлялось и было получено, то срок давности для уплаты налога не действует. Отметим, что в кадастре Московской области содержится информация о 1,880 млн участков. То есть, если верить данным, озвученным губернатором, более 900 тысяч владельцев земли в Московской области не получают извещений и потому имеют полное право не платить земельный налог Согласно публичной кадастровой карте, вся земля Подмосковья стоила на начало лета почти 4,69 трлн рублей. При этом земли, перешедшие к Москве, в кадастровой карте до сих пор отнесены к подмосковному подчинению. Однако известно, что с 1 июня Москве отошли 160 тысяч га. Кадастровая стоимость этих земель — примерно 37,8 млрд рублей, а стоимость оставшихся земель Московской области — около 46,5 трлн рублей. Если сделать грубую оценку и предположить, что со всех земель взимается налог в 0,3% от кадастровой стоимости, то земельные налоги в Московской области должны составлять 13,9 млрд рублей в год. Это без учета того, что 40% областных территорий составляет лесной фонд, который не облагается земельным налогом. Тем не менее, даже если внести «лесную» поправку, получившаяся сумма могла бы пополнить бюджет области. Но эти деньги не так просто получить. Налог на земельные участки взимать достаточно сложно, потому что у многих садовых товариществ, например, даже нет почтового адреса. Разыскать владельца незарегистрированной земли тоже непросто. Таким образом, даже если выслать уведомление тем владельцам, которые зарегистрировали свои участки, у налоговой службы получается лишь в половине случаев, то вряд ли стоит ждать быстрых сборов налогов с незарегистрированных участков, считают опрошенные эксперты. Источник: БФМ.РУ

 05.06.2012
 

В связи с празднованием Дня России в соответствии с постановлением Правительства РФ, выходной с субботы, 9 июня, перенесен на понедельник, 11 июня. График работы ООО "Агентство недвижимости "АЛСА РИЭЛТИ" в праздничные дни: 9 июня - с 9:00 до 16:00, 10\11\12 июня - выходные.

 25.05.2012
 

Как выбрать компанию по оформлению земли? Оформление земли, вот задача, с которой сталкивается каждый второй собственник земельного участка в нашей стране. Существенный рост цен, неблагоприятные условия проживания в Мегаполисе, грязный воздух, пробки всё это приводит к тому, что люди начинают задумываться над тем, что пора вплотную заняться оформлением своей недвижимости. Советские времена, когда люди даже не помышляли над тем, есть ли у них документы на собственность, какой правовой статус и категория земель, на которых они проживают и ведут свою деятельность – прошли! Оформление земли – вот, что актуально для современного человека как никогда. Естественно, что на рынке земельных отношений появилось большое количество агентств и фирм, готовых помочь собственнику земли. К выбору такой компании нужно подойти крайне внимательно и осторожно, не секрет, чем больше денег крутится в какой-либо области, тем больше находится мошенников, готовых помочь расстаться с вашими деньгами. Есть большое заблуждение, что если хочешь получить хороший и быстрый результат, то надо обращаться в крупную, разрекламированную компанию. Это миф! Чем компания крупней и разрекламирована, тем менее уважительней они относятся к клиентам, так как деньги они зарабатывают не качеством, а количеством. Сами понимаете, обладая таким громадным штатом юристов, такие компании никогда не вернут вам деньги, даже, если вы явно будете понимать, что задача, которую вы поручили выполнить, была выполнена ненадлежащим образом, или вовсе не выполнялась. Самый оптимальный вариант выбирать те фирмы, с которыми имели дела ваши знакомые и остались довольны их работой. «Сарафанное радио» ещё никогда не подводило. Если вы звоните по телефону и хотите заказать услугу, то прислушайтесь насколько грамотно и подковано человек, принимающий у вас заказ, вас консультирует, ведь если на том конце провода, на приёме заказов сидит неграмотный специалист, вряд ли в такой фирме вы вообще встретите специалиста по оформлению земли. Ещё одна большая ошибка, с которой часто сталкивается собственник, решивший оформить свою недвижимость, это обращение к так называемым «волкам-одиночкам». Это риэлторы-одиночки, которые работают без договоров, не имеют ни своего сайта, ни офиса, всегда готовые взять с вас денег, при этом, не давая никаких гарантий выполнения работ. Конечно не все они мошенники, но по опыту можем сказать, что они там есть. Старайтесь выбирать фирмы, которые работают именно в том районе, где находится ваш участок. Пусть офис у такой фирмы будет дальше, чем у других, даже за МКАДом. Не стоит выбирать фирму, которой вы будете платить деньги, иногда немалые, только основываясь на том, что вам удобно к ним подъехать на авто или метро. Если компания сидит где-нибудь в центре, то далеко не факт, что такая компания имеет хоть какое-то влияние в таком, например, районе как Солнечногорский или Клинский. Такие компании часто являются посредниками между местными районными фирмами и вами. Ещё один небольшой совет. Если вы уже приехали в офис агентства недвижимости, заявили о своей проблеме и желание эту проблему решить, показали документы и согласились с суммой, которую вы готовы заплатить за выполнение работы, поинтересуйтесь, имеют ли сотрудники данной фирмы профильное образование в сфере земельных отношений, попросите показать диплом, если таковой имеется. Сейчас каждый менеджер средней руки мнит себя профессионалом. Понятно, что сейчас диплом может получить каждый, но всё же, человека, закончившего профильный Университет, сразу видно, 5 лет обучения не проходят даром… Мы привели некоторый перечень моментов, на который стоит обратить внимание человеку, решившему заняться своей недвижимостью и привести документы на земельный участок и дом в порядок. Поверьте, нам хочется, чтобы на вашем пути встречались только грамотные и честные специалисты. Мы стремимся, чтобы все наши клиенты были уверены в том, что они доверились нам не зря. А, получив хороший результат, посоветовали нас своим знакомым.

 17.05.2012
 

Агентство недвижимости "АЛСА РИЭЛТИ" радо сообщить своим Клиентам об открытии бесплатной "Горячей Линии". Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам, связанные с недвижимостью. тел."Горячая Линия" 8-905-53-53-717 Ждем Ваших звонков !!!

 27.04.2012
 

В ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО "ПРАЗДНИКА ВЕСНЫ И ТРУДА" - 1 МАЯ, ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "АЛСА РИЭЛТИ" БУДЕТ РАБОТАТЬ ПО СЛЕДУЮЩЕМУ ГРАФИКУ: 28 АПРЕЛЯ (СУББОТА) - с 9:00 до 16:00 29 АПРЕЛЯ, 30 АПРЕЛЯ и 1 МАЯ - ВЫХОДНЫЕ ДНИ

 04.07.2011
 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ АЛСА РИЭЛТИ радо предложить своим клиентам новую услугу. Исполнительное производство - консультации по вопросам, касающимся условий и порядка принудительного исполнения судебных актов, а также иных органов, восстановление пропущенного срока предъявления исполнительного документа к исполнению, отсрочка или рассрочка исполнения судебных актов и акты других органов, изменение способа и порядка их исполнения, обжалование действий судебного пристава-исполнителя, взыскание ущерба, причиненного действиями судебного пристава-исполнителя. Наш адрес: г.Солнечногорск, улица Лесная, дом 1А. Ждем ваших звонков по тел. (495)994-01-13, (84962)61-01-13, 61-01-14,65-33-03,64-15-93

 04.07.2011
 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ радо предложить своим клиентам новые услуги. Юридические лица: Консультации (устные и письменные) и предоставление интересов сторон в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанциях по следующим судебным спорам: - корпоративные споры; -споры, связанные с заключением, изменением и расторжением договоров; -судебные споры по недвижимости; - административные споры; - защита деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; - денежные обязательства; -таможенные споры. Наш адрес: г.Солнечногорск, улица Лесная, дом 1А. Ждем ваших звонков по тел. (495)994-01-13, (84962)61-01-13, 61-01-14,65-33-03,64-15-93

 04.07.2011
 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ АЛСА РИЭЛТИ радо предложить своим клиентам новые услуги. Услуги для физических лиц. Консультации (устные и письменные) и предоставление интересов в суде доверителя по гражданским, трудовым, семейным, жилищным, наследственным, земельным делам и спорам в судах общей юрисдикции, у мировых судей и государственных органах на любой стадии процесса: - защита прав потребителей; - жилищные споры; - семейные споры ; - наследственные споры и раздел имущества; -трудовые споры; -земельные споры . Наш адрес: г.Солнечногорск, ул.Лесная, д.1А. Ждем ваших звонков по тел. (495)994-01-13, (84962)61-01-13, 61-01-14,65-33-03,64-15-93

 01.07.2011
 

Агентство недвижимости АЛСА РИЭЛТИ радо предложить своим клиентам приобрести в собственность земельные участки от 9 до 15 соток в коттеджном поселке, расположенном в 24 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе (возможен подъезд по Пятницкому шоссе). Тихое место с охраняемой территорией, рядом с поселком хвойный лес и озеро. К услугам жителей поселка будут предоставлены административный и инженерно-эксплуатационный комплекс, гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки, прогулочная зона, магазин. Инфраструктура г.Зеленограда в 3 км от поселка: больницы, детские сады, школы, рестораны. Покупая участок без подряда, Вы получаете возможность строительства собственного дома в поселке, расположенном в получасе езды от г.Москвы. Кроме того, в поселке проводятся центральные коммуникации, поэтому жить в загородном доме Вы сможете круглый год. Приобретение земельного участка в коттеджном поселке — это идеальное решение для желающих проживать в загородном доме в лесу с городским уровнем комфорта! ЖДЕМ ВАШИХ ЗВОНКОВ по телефонам: (495)994-01-14, (84962)61-01-13, 61-01-14, 65-33-03,64-10-99,64-15-93

 22.04.2010
 

Преимущество расположения производственно-складских площадей в Солнечногорском районе. Выгодное местоположение производственно-складских площадей является одним из основных критериев современного складского комплекса, а повышенная транспортная доступность – обязательное условие при разработке нового проекта. Поэтому крупные комплексы возводятся именно в тех районах Подмосковья, откуда арендаторам (покупателям) будет удобно доставлять свои грузы. Если проанализировать географию спроса на складские помещения, можно отметить повышенный интерес к северо-западному направлению, являющимся основными путями доставки импортируемых из стран ЕС и Скандинавии грузов. Преимущество Солнечногорского района это федеральная трасса «Москва – Санкт-Петербург» (Ленинградское шоссе), Октябрьская железная дорога (первая и основная железнодорожная магистраль России), международный аэропорт Шереметьево-2 и Шереметьево-1, а также близость к Москве. Многие крупные компании предпочитают хранить грузы в отдалении от МКАД, это объясняется сильной загруженностью основных магистралей на подъездах к Москве, а также более высокими ценами на объекты коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД).

 22.04.2010
 

Обязательное Лицензирование розничной продажи алкогольной продукции в Московской области. Согласно Закона Московской области № 248/2005-ОЗ «О лицензировании розничной продажи алкогольной продукции в Московской области» от 24 ноября 2005 г. Статья 4 лицензионными требованиями и условиями являются: 1) Наличие у юридического лица, оплаченного уставного капитала в размере: • при осуществлении розничной продажи алкогольной продукции только в сельских поселениях не менее 500 тыс. рублей; • при осуществлении розничной продажи алкогольной продукции в сельских поселениях, а также в городских поселениях и (или) городских округах не менее 1 млн. рублей; • при осуществлении розничной продажи алкогольной продукции только в городских округах и (или) городских поселениях не менее 1 млн. рублей. 2) Наличие у юридического лица принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий или помещений, необходимых для осуществления лицензируемой деятельности. Агентство недвижимости «АЛСА РИЭЛТИ» окажет Вам:  Оценочные услуги – оценка недвижимости (здания, сооружения, земельные участки и т.д.), транспортных средств и оборудования с целью внесения ее в уставной капитал.

 18.05.2009
 

Служба кадастра, геодезии, картографии оснащена современным геодезическим оборудованием. Сотрудники службы прошли соответствующее обучение в ЗАО НПП «НавГеоКом» и имеют сертификаты по работе со спутниковым оборудованием GPS и программным обеспечением Trimble. Все приборы имеют надлежащие сертификаты. • Комплект GPS приемников Trimble 5700 Данный GPS приемник позволяет обеспечить точность определения координат в плане:±5 мм +0,5 мм/км, по высоте:±5 мм +1,0 мм/км. Выполнение статической съемки, кинематическая съемка с постобработкой. Область покрытия примерно 300 кв.км • Безотражательный электронный тахеометр Nikon DTM – 332 Работа без подзарядки батарей до 27 часов. Память на 10000 точек. Интерфейс на русском языке. Точность измерения углов 3-5 “. Точность измерения расстояния 3+2 мм/км. Дальность измерения расстояния по одной призме до 2300 км.

Реклама


SBBN

Счётчики

Партнеры

Солнечногорский информационный портал 'Солнечногорск онлайн'. Телефонный справочник. Адреса, телефоны, виды деятельности фирм, компаний и учреждений Солнечногорска и солнечногорского района.

Клин онлайн - информационный портал Клинского района.
 
 
Rambler's Top100